なぜ太陽光発電の中古物件（セカンダリ物件）が出回るのか？
毎度！くまさん (id:ty33)です。
読者の方から質問を頂戴しましたので、わかる範囲で回答してまいります。個別で返信させていただこうかとも思ったんですが、みなさんで共有したほうが絶対にいいと思い、記事化させてもらいます！なお、回答は私の個人的見解なので、必ずしも正しいとは限りませんことをご了承ください
1つ目の質問は、太陽光発電の中古物件が出回る理由です
なぜ太陽光発電の中古物件（セカンダリ物件）が出回るのか？
みなさん恐らく「タイナビ 
」や「メガ発」あたりはすごくご覧になっていると思いますが笑、見ていると中古の土地付太陽光発電設備が売りに出ていますよね。
私を含め、これだけ「太陽光発電投資はお得だよ」とプッシュしている人が多い中で売りに出ていますので、不思議に思う方も多いと思います。なんなら我々投資家が本当は儲からないのに、利益が出ているかのようなポジショントークをしていると映るかもしれません…。そんなことはないんですが、私も逆の立場、投資検討段階だったら不安に思うことは間違いないでしょう 笑
さて、中古物件が出回る理由は大きくわけて３つあると思います。
太陽発電設備の売却理由1：即時償却が終わった
実態を聞いたわけじゃないですが、これが最も大きいんじゃないでしょうか？
実は中小企業経営強化税制が適用できると、160万円以上の設備は一括償却が可能なんです。ですので、一部の企業が節税目的でガブッと買っちゃうというケースが往々にしてあった様子。償却が終われば用無しなので、売りに出るわけです。
はい「所有したまま売電すればいいじゃん」と思いますよね。でもこの一括償却は全量売電の設備には適用できません。つまり事業用に使ってなきゃいけないんですね。なので、あんまり旨味がなくて現金化しちゃうというところでしょう。
固定買取の場合でも、取り急ぎキャッシュが必要になったというケースももちろんあり得ます。
即時償却については、概要がわかるサイトがあったので貼っておきます。
太陽発電設備の売却理由2：思った利回りが出なかった
たまに紛れ込んでいるんですが、表面利回り8％とかの中古物件もあります。このパターンはわかりやすく、シミュレーションが甘かったために「思いのほか利益が出なかった物件」であろうかと推測されます。
同じように1000万～2000万使ってレバレッジをきかせるなら、投資効率のいい物件にうつりたいですからね。他の投資に回したり、別のところ買いなおしたりしているのではないでしょうか。
太陽発電設備の売却理由3：ファンドのニーズが高まった
売却する＝買い手のニーズがあるということですので、その観点から考えますと企業によるファンド組成のおかげで、中古発電所のニーズが増えているのではないかと考えております。
東証インフラファンドとして「タカラレーベンインフラ投資法人」や「いちごグリーンインフラ投資法人」などが上場していますね。世界的には多くのインフラファンドが上場していますので、日本ももっと増えるでしょう。
以上、ご質問への回答でした。ほかにもいただいておりますので、順次アップしてまいります。
